1、別忘退保，在借款人提前償還全部貸款后，原個(gè)人住房貸款住房保險(xiǎn)合同此時(shí)也提前終止。按有關(guān)規(guī)定，借款人可攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明，到保險(xiǎn)公司按月退還提前繳的保費(fèi)。

2、時(shí)間價(jià)值的損耗應(yīng)考慮。在住房貸款中，提前還款之所以少付了許多利息，原因就是歸還本金的速度在加快，所占用的銀行資金減少了而已。

3、借款人是否有更好的投資渠道。有點(diǎn)余錢(qián)與其去銀行還款，不如尋覓好的投資渠道進(jìn)行“錢(qián)生錢(qián)”，投資股票或基金也是不錯(cuò)的挑選。

怎么提前還款劃算

1、公積金月繳金額比較高：如果購(gòu)房者本身是有繳納個(gè)人公積金的，并且每個(gè)月所交的公積金金額還比較高，這種情況下就可以考慮提前還款。由于公積金是專(zhuān)款專(zhuān)用，如果不用于還房貸，放在賬戶里也取不出來(lái)，所以還不如提前還貸。處于房貸還款前期的房貸者，如果你確實(shí)不喜歡“背債”，而且房貸處于還款前期，那么可以考慮提前還款，這樣一來(lái)可以早日將貸款還清，二來(lái)也能節(jié)省不少房貸利息。

2、房貸利率處于上浮中：由于是貸款買(mǎi)房子，那么關(guān)系到購(gòu)房者還款的就是貸款利率了，如果目前房貸利率處于上浮中，購(gòu)房者也可以考慮提前還款，從而減少貸款成本。手上沒(méi)有高收益理財(cái)渠道的房貸者，眼下有很多理財(cái)產(chǎn)品的年收益率都高于貸款基準(zhǔn)利率，但是如果你不是一個(gè)擅長(zhǎng)理財(cái)?shù)娜?，而且手上沒(méi)有高收益理財(cái)渠道，也不妨考慮提前還款。

3、把房子作為融資工具：雖然現(xiàn)在大部分的購(gòu)房者都是為了購(gòu)買(mǎi)自住房的，但也存在一部分購(gòu)房者把房子作為融資工具的，這部分購(gòu)房者希望能從銀行獲取更多的貸款。但是由于近年房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，大部分住房的評(píng)估價(jià)值都比購(gòu)買(mǎi)前期上漲了很多，如果提前將住房按揭貸款還清，再以房產(chǎn)抵押從銀行貸款，通過(guò)這種方式往往能獲得更大的貸款額度。