近日，小編看到有這樣一則新聞：“某小區(qū)規(guī)定業(yè)主不買車位，私家車就不可開(kāi)進(jìn)小區(qū)”，引起了不少業(yè)主的共鳴。因?yàn)檫@并非孤立，我國(guó)不少小區(qū)都存在車位糾紛，小區(qū)的業(yè)主有沒(méi)有優(yōu)先使用車位的權(quán)利？小區(qū)物業(yè)有沒(méi)有權(quán)利出租或者銷售小區(qū)的車位呢？在回答這兩個(gè)問(wèn)題之前，我們首先要先弄明白兩件事：小區(qū)開(kāi)發(fā)商和小區(qū)物業(yè)是什么關(guān)系？物業(yè)有沒(méi)有權(quán)利租售小區(qū)的車位？

一、先看開(kāi)發(fā)商和物業(yè)管理公司的關(guān)系

關(guān)于小區(qū)開(kāi)發(fā)商和小區(qū)物業(yè)的關(guān)系，可以從《物業(yè)管理?xiàng)l例》中得出，據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定：“國(guó)家提倡建設(shè)單位按照房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則，通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理公司?！?/p>

但在實(shí)際生活中，尤其是購(gòu)買期房的朋友們會(huì)發(fā)現(xiàn)，不少小區(qū)物業(yè)管理公司均是由開(kāi)發(fā)商派生出來(lái)的，普遍存在“父子關(guān)系”。既然開(kāi)發(fā)商和物業(yè)是具有這么“親密”的關(guān)系，那么我們可以這么理解，在小區(qū)的車位上，一般情況下，物業(yè)和開(kāi)發(fā)商是利益共同體。

當(dāng)然了，也不排除，由于某些原因，例如新舊物業(yè)管理公司更替時(shí)，開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司有沖突的情況。

二、小區(qū)車位的分類？

小編先來(lái)說(shuō)說(shuō)小區(qū)車位的分類，因?yàn)檫@2者是有互相影響的作用，小區(qū)車位有產(chǎn)權(quán)車位、公攤車位、人防車位這3種。現(xiàn)在小編來(lái)逐一講解下，通常而言，房企單獨(dú)取得車庫(kù)產(chǎn)權(quán)且房企自建的地下車庫(kù)的，這種就是產(chǎn)權(quán)車位，此時(shí)，開(kāi)發(fā)商可以委托物業(yè)公司租售車位。

在住房面積里有一種面積是公攤面積，其實(shí)，車位里也有一種公攤車位，是指車位面積已經(jīng)列入公攤面積被分?jǐn)?。根?jù)《物權(quán)法》規(guī)定：“占有業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。”

至于人防車位，則更好理解了，一般來(lái)說(shuō)，人防車位是人防工程的規(guī)劃車位。按照《物權(quán)法》和《人民防空法》立法中“誰(shuí)投資、誰(shuí)受益”的原則，在不妨礙防空功能和滿足業(yè)主需要的前提下供業(yè)主使用，并可按約定收取一定的費(fèi)用。開(kāi)發(fā)商只擁有使用權(quán)，不擁有產(chǎn)權(quán)。

三、物業(yè)有沒(méi)有權(quán)利租售小區(qū)的車位？

理清楚這3種車位的性質(zhì)之后，現(xiàn)在就開(kāi)始來(lái)回答這個(gè)問(wèn)題了。那么，沒(méi)有買車位的業(yè)主，他的車輛到底能不可入小區(qū)呢？事實(shí)上，與物業(yè)管理公司有沒(méi)有關(guān)系，這得看小區(qū)車位的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，假如是開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)權(quán)車位，小區(qū)的業(yè)主可以成立業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)進(jìn)行交涉和維權(quán)。

至于商議如何，這就得看雙方的談判了。假如是人防車位，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，出售車位是違法的，如果是公攤車位，這類車庫(kù)所有權(quán)屬全體業(yè)主共有，根本談不上出租和出售。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。現(xiàn)在家家戶戶都有私家車，停車難的問(wèn)題也就漸漸浮現(xiàn)了，在此，小編提醒購(gòu)房者們，還有一些開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司利用業(yè)主法律意識(shí)不強(qiáng)及政府部門監(jiān)管指導(dǎo)不到位的漏洞，將規(guī)劃時(shí)已經(jīng)計(jì)入公攤面積的地下停車位向全體業(yè)主再次出租和出售來(lái)牟利，在這種情況下，業(yè)主需要做兩件事，一是弄清楚小區(qū)的公攤面積包括哪些部分；二盡快成立業(yè)委會(huì)進(jìn)行維權(quán)。