在如今，二手房的交易率是非常高的，而且現(xiàn)在買賣二手房，是必須要有一份正規(guī)的合同以及手續(xù)的，因?yàn)檫@樣我們在交易的時(shí)候就會比較放心，但是協(xié)議書要怎么去寫呢？而且現(xiàn)在有很多年輕人都喜歡在網(wǎng)上購買二手房，有哪些注意事項(xiàng)呢？下面我們就來看看買賣二手房協(xié)議書？網(wǎng)上購買二手房注意事項(xiàng)？

買賣二手房協(xié)議書

一、賣方：（簡稱甲方）身份證號碼：買方：（簡稱乙方）身份證號碼：根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、商議一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

二、條乙方同意購買甲方擁有的座落在＿＿＿＿＿縣＿＿＿＿＿區(qū)＿＿＿＿擁有的房產(chǎn)住宅，建筑面積為＿＿＿＿平方米。（詳見土地住房權(quán)證第＿＿＿＿號）。

三、第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：單價(jià)：人民幣＿＿＿＿＿元／平方米，總價(jià)：人民幣＿＿＿＿＿＿＿萬元整（大寫：＿＿＿＿佰＿＿＿＿拾＿＿＿＿萬＿＿＿＿仟＿＿＿＿佰＿＿＿＿拾＿＿＿＿元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣＿＿＿＿＿萬元整，作為購房定金。

四、第三條付款時(shí)間與辦法：甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣＿＿＿＿拾＿＿＿＿萬＿＿＿＿仟＿＿＿＿佰＿＿＿＿拾＿＿＿＿元整給甲方，剩余房款人民幣＿＿＿＿＿＿＿＿萬元整申請銀行按揭（如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應(yīng)在繳納稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。

五、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣＿＿＿＿拾＿＿＿＿萬＿＿＿＿仟＿＿＿＿佰＿＿＿＿拾＿＿＿＿元整給甲方，剩余房款人民幣＿＿＿＿＿＿＿＿整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起＿＿＿＿天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將＿＿＿＿＿＿＿＿＿等費(fèi)用結(jié)清。

六、第五條稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方商議，交易稅費(fèi)由＿＿＿＿＿＿＿方承擔(dān)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)由＿＿＿＿＿＿方承擔(dān)。

七、第六條違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在＿＿＿＿日內(nèi)將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起＿＿＿＿日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

八、第七條本合同主體1．甲方是＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿共＿＿＿＿＿＿人，委托代理人＿＿＿＿＿＿＿＿即甲方代表人。2．乙方是＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，代表人是＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

九、第八條本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機(jī)關(guān)＿＿＿＿公證處公證。第九條本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、＿＿＿＿＿＿＿＿公證處各一份。十條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程當(dāng)中發(fā)生的爭議，雙方可通過商議、訴訟方式解決。

十、第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。第十二條雙方約定的其他事項(xiàng)：出賣方（甲方）：購買方（乙方）：身份證號碼：身份證號碼：地址：地址：郵編：郵編：電話：電話：代理人（甲方）：代理人（乙方）：身份證號碼：身份證號碼：見證方：鑒證機(jī)關(guān)：年月日。

網(wǎng)上購買二手房注意事項(xiàng)

1、住房產(chǎn)權(quán)是否明晰

在網(wǎng)上購買二手房時(shí)，首先要查看該住房的產(chǎn)權(quán)證是否齊全，以及住房是屬于各人多有還是多人共有，如果是共有產(chǎn)權(quán)，則需要確定住房所有權(quán)的當(dāng)事人是否同意將該住房出售，以免以后發(fā)生不必要的糾紛，因?yàn)槿绻I賣合同是在其他共有人未同意的情況下簽訂的，該合同將被視為無效。

2、交易住房是否在租

在交易之前必須查看該住房目前是否有出租的情況，因?yàn)橛行┤酥活欀捶慨a(chǎn)證以及房產(chǎn)的過戶手續(xù)，而沒有詢問該住房是否正在出租，因此造成購買后不可及時(shí)入住的事情發(fā)生，因此該交易的住房是否有在出租是購房時(shí)必須要詢問的。

以上有關(guān)買賣二手房協(xié)議書，網(wǎng)上購買二手房注意事項(xiàng)的全部常識，希望可以給大家?guī)韼椭．?dāng)我們在買二手房的時(shí)候，必須要有一份協(xié)議書，這樣會對我們的權(quán)益受到保障，而且在網(wǎng)上買二手房的風(fēng)險(xiǎn)也是非常大的，所以我們必須要掌握相關(guān)的注意事項(xiàng)，避免出現(xiàn)一些糾紛。