1、二套房認定標準：父母名下有住房，以未成年子女的名義再次購買住房;未成年子女名下已經(jīng)有住房，成年后再次貸款購買住房的算二套住房;個人全款已購買住房，再次貸款購買住房算二套住房;個人名下貸款購買住房，結(jié)清貸款出售，再次貸款算二套;第一套購房，第二套購房使用算二套住房;婚前一方購買住房，婚后以另一方名義購買住房算二套住房;婚后購買住房，離異后一方再次購買住房算二套房。

2、二套房貸款政策：居民家庭名下在北京市已擁有1套住房，以及在北京市無住房但有商業(yè)性記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低于60%，購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。

北京買二套房要注意什么

1、購房預(yù)算

買房子的開銷比較大，除了住房的總額比較大之外，購買房子的時候還會產(chǎn)生一些其他的費用，這些費用加起來也是一筆不小的數(shù)目，所以購房者買房之前需要有足夠的買房預(yù)算，才可以做出買房子的決定?，F(xiàn)在都是貸款購買房子的多，那么購房者在做購房預(yù)算的時候不可只想著首付款，除了要考慮首付外，還需要真正的計算好自己每個月可用還貸的資金有多少。

2、開發(fā)商實力

很多家庭首次購買房子的時候更愿意購買新房，但是購買新房在考慮性價比的時候，大多數(shù)的購房者都會挑選期房，那么挑選什么樣的開發(fā)商就很重要了。開發(fā)商的實力、信譽和資質(zhì)都是我們買房時要注意考察的，就目前購房情況來看，也存在有開發(fā)商跑路，樓盤爛尾的事情，這是購房者需要考慮的隱患，所以建議挑選那些在業(yè)內(nèi)信譽好且成功開發(fā)多個樓盤的開發(fā)商。

3、今后規(guī)劃

買房子并不容易，買錯了房子就要在這套房子里面居住很長一段時間，所以大家在買房的時候還要結(jié)合自己今后的規(guī)劃考慮。對于年輕人來講，購房前還應(yīng)考慮出行的時間成本，如今交通的時間和成本變得越來越昂貴，平時上下班花在交通上的時間一定不可太多了。對于有孩子的家庭來說，教育是一大難題，很多學校都是劃分了區(qū)域的，如果不可做到一步到位，也應(yīng)該考慮有一些彈性的住房。