房貸為什么上浮20%

發(fā)布時間：2023-10-30 11:52:17 來源：互聯(lián)網(wǎng) 分類：房屋買賣知識

文章摘要：房貸利率上浮20%可能以下因素有關(guān)：1、用戶申請的是二套房貸款，根據(jù)央行規(guī)定，二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個基點，且大多數(shù)商業(yè)銀行還會在央行加點下限基礎(chǔ)上額外加點，所以二套房貸利率上浮20%的不在少數(shù)。2、用戶征信情況不佳，房

房貸利率上浮20%可能以下因素有關(guān)：

1、用戶申請的是二套房貸款，根據(jù)央行規(guī)定，二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個基點，且大多數(shù)商業(yè)銀行還會在央行加點下限基礎(chǔ)上額外加點，所以二套房貸利率上浮20%的不在少數(shù)。

2、用戶征信情況不佳，房貸加點值會較一般用戶更高。

此外，房貸利率上浮比例與城市、借款時間等因素也有關(guān)系，例如在成都等房貸利率原本就較高的城市，遇上銀行貸款額度不夠時，首套房加點就可能達到100BP以上。

房貸為什么上浮20%

房子貸款的利率上浮是什么意思

所謂房貸利率上浮，其實是在央行公布的基準利率的基礎(chǔ)上上浮。比如目前房貸基準利率是4.9%，那么上浮10%，那么房貸利率就漲到了5.39%。

房貸利率上浮10%=4.9%×(1+10%)=5.39%

別看這10%的差距，對買房的成本影響可不小，下面以按揭100萬元為例(等額本息還款)，來做個簡單的對比，你就明白了。

如果你挑選按揭貸款20年的話，假如房貸利率上浮10%，月供將多出272.45元，而總還款額多出6.54萬元;如果上浮20%，月供將多出550.81元，而總還款額多出13.22萬元。

如果按揭30年，房貸利率上浮10%，月供多出301.8元，總還款額多出10.87萬元;上浮20%，月供多出611.3元，總還款額多出22.01萬元。

而且業(yè)內(nèi)認為，按目前的形式，未來房貸利率破6(即上浮30%左右)將成為可能，屆時無論是月供，還是總還款額，可能還會增加更多。

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