可以根據(jù)損害情況主張維修，或要求房東支付維修費。因漏水造成不可實現(xiàn)合同目的，可以主張解除合同，要求退房，并且退還租金及押金。

如果房子存在居住危險造成對方無法正常居住的話，不管是否簽訂租房合同，對方隨時有權退房，在收夠對方實際租住期間的房租后退還對方其余預交房租和押金。

如果沒有居住危險，且簽訂了租房合同，按照租房合同的約定辦理。如果租房合同沒有約定違約條款或沒有租房合同，其退房已經(jīng)違約，如給你造成損失，可以扣除合理損失和實際租住期間的房租后，余款須退還對方。

什么情況下房東可以扣押金

1、承租人沒有按照合同約定時間退租：

租賃合同對租賃時間是有約定的，租房應交納的租金也是根據(jù)租賃時間收取的。履行合同約定是雙方的基本義務，如果到了退租時間，承租人不按照合同約定退租，出租人有權扣押租金。這種情況下，承租人可以與出租人商議，就租房期限及價格達成一致意見，重新約定押金，并簽訂新的合同。

2、承租人沒有定期交納租金：

租房期間，交納租金是承租人的基本義務，并且應當按照合同約定的繳納方式、繳納數(shù)額、時間和地點繳納租金。高于繳納期限仍未繳納的，出租人有權從押金里面扣取承租人應當繳納的租金，其數(shù)額應當?shù)扔谧饨饠?shù)額及違約金數(shù)額。剩余的期滿退房時應當交還承租人，不得無故扣押。

3、承租人損壞屬于房東所有物品：

如果承租期間因承租人原因造成物品毀損的，應當將毀壞物品修復或向出租人賠償。租賃合同期滿承租人未履行責任的，出租人有權扣除押金，但扣除數(shù)額應當?shù)扔诰S修物品數(shù)額，如果不夠支付的再向承租人索賠。