贈(zèng)送面積不在建筑面積里，也不會(huì)在房產(chǎn)證上體現(xiàn)出來(lái)，且贈(zèng)送面積也有分類(lèi)，分為全送與半送，全送就是買(mǎi)房人不用付錢(qián)，也不會(huì)算在建筑面積內(nèi);半送就是買(mǎi)房人要花一部分的錢(qián)，花錢(qián)的部分會(huì)算在建筑面積內(nèi)。

贈(zèng)送面積只是開(kāi)發(fā)商吸引人買(mǎi)房的一種手段，多數(shù)都不會(huì)把贈(zèng)送面積寫(xiě)入合同內(nèi)，所以贈(zèng)送面積也不受?chē)?guó)家法律的保護(hù)，以后也容易產(chǎn)生糾紛。

如果開(kāi)發(fā)商把贈(zèng)送面積算入公攤面積，那么所有的公攤面積分?jǐn)側(cè)藢?duì)贈(zèng)送面積都有使用權(quán)，這也是開(kāi)發(fā)商不把贈(zèng)送面積寫(xiě)入合同的原因。

普遍的贈(zèng)送面積有哪些

1、一樓小院

一般情況下，小院是指一樓的小院，很多上了年紀(jì)的購(gòu)房者喜歡把它打造成花園或是菜園。開(kāi)發(fā)商習(xí)慣用它作為贈(zèng)送面積送給購(gòu)房者。實(shí)際上，一層小院應(yīng)屬于公共面積，購(gòu)房者的住房產(chǎn)權(quán)證上，也不會(huì)有小院的測(cè)繪面積。同樣是一層帶小院的房子，送小院的住房單價(jià)會(huì)略高于不送小院的住房單價(jià)。

2、頂層送閣樓

相信大家對(duì)于閣樓并不陌生，一般頂樓的房子才配有閣樓，住房的屋頂是帶有坡度的?？蓪㈤w樓設(shè)計(jì)為臥室、書(shū)房或儲(chǔ)藏室，面積比較大。根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定：對(duì)于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積;結(jié)構(gòu)凈高在1.2米及以上至2.1米以下的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積;結(jié)構(gòu)凈高在1.2米以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。有沒(méi)有真正的贈(zèng)送面積，還要看閣樓的凈高，如果在1.2米以下，開(kāi)發(fā)商其實(shí)沒(méi)有真正贈(zèng)送面積哦。

3、送飄窗

帶有飄窗的戶(hù)型在近幾年很受歡迎，可飄窗真的算是開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的嗎?根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定：窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸(飄)窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1/2面積;高差在0.45米以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以下的凸(飄)窗，高差在0.45米及以上的凸(飄)窗，不計(jì)算建筑面積。不計(jì)入銷(xiāo)售面積的飄窗，實(shí)際上本來(lái)就不可收錢(qián)，開(kāi)發(fā)商也沒(méi)有送給購(gòu)房者。