1、辦理抵押登記應(yīng)當(dāng)符合下列程序：

（1）集體土地所有者出具同意抵押的證明;

（2）對抵押的土地使用權(quán)進行地價評估;

（3）確認土地估價結(jié)果;

（4）抵押雙方簽訂抵押合同;

（5）申請抵押登記;

（6）審核、登記;

（7）核發(fā)抵押證明書。

2、集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村公司集體土地使用權(quán)抵押須經(jīng)被抵押土地的集體土地所有者同意，并出具書面證明。

鄉(xiāng)村公司集體土地使用權(quán)抵押的，集體土地所有者出具的同意抵押的書面證明包括：在實現(xiàn)抵押權(quán)時同意按法律規(guī)定的土地征用標(biāo)準(zhǔn)補償后轉(zhuǎn)為國有土地;征地費是否作為清償資金等內(nèi)容。

集體土地所有者在出具同意鄉(xiāng)村公司集體土地使用權(quán)抵押的書面證明前須將土地抵押有關(guān)事項在村農(nóng)民集體內(nèi)部履行合法手續(xù)。

3、抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)委托具有土地估價資格的評估機構(gòu)對其抵押土地使用權(quán)進行地價評估，其評估結(jié)果需報經(jīng)土地管理部門確認。

4、鄉(xiāng)村公司集體土地使用權(quán)抵押的，土地管理部門還應(yīng)核定通過拍賣抵押物實現(xiàn)抵押權(quán)時應(yīng)補交的土地使用權(quán)出讓金額。

5、抵押人和抵押權(quán)人在土地使用權(quán)抵押合同簽定后十五日內(nèi)，持下列文件向土地管理部門申請土地使用權(quán)抵押登記：

（1）被抵押土地的集體土地所有者同意抵押的證明;

（2）抵押登記申請書;

（3）抵押人和抵押權(quán)人身份證明;

（4）抵押合同;

（5）經(jīng)土地管理部門確認的地價評估報告;

（6）土地使用權(quán)屬證明;

（7）土地管理部門認為應(yīng)提交的其他文件。

6、經(jīng)審核，不符合抵押條件的，土地管理部門在接到申請之日起十五日內(nèi)書面通知抵押當(dāng)事人。

7、經(jīng)審核，符合抵押條件的，土地管理部門辦理抵押登記，向抵押權(quán)人核發(fā)土地使用權(quán)抵押證明書。并在抵押土地的土地登記卡上及土地使用證變更記事欄內(nèi)除記錄抵押情況外，還應(yīng)記錄是否在實現(xiàn)抵押權(quán)時征為國有;實現(xiàn)抵押權(quán)時，抵押人、抵押權(quán)人及集體土地所有者的權(quán)利、義務(wù)等內(nèi)容。