從目前房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，其發(fā)展的黃金時(shí)期已經(jīng)基本結(jié)束，2016年國(guó)家提出房住不炒的定位，之后國(guó)家出臺(tái)多項(xiàng)措施大力打擊炒房行為，努力讓住房回歸其居住屬性，發(fā)展到如今，我國(guó)的房地產(chǎn)調(diào)控思路也發(fā)生了重大轉(zhuǎn)變，下面我們來(lái)了解2018年中國(guó)房地產(chǎn)新政都有哪些。

2018年將繼續(xù)堅(jiān)持房住不炒的基本定位，更好的解決人民群眾住房問(wèn)題，在堅(jiān)持調(diào)控政策穩(wěn)定性和連續(xù)性的前提下，實(shí)行差別化調(diào)控，建立健全房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制，保進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康地發(fā)展。

由此可以看出，國(guó)家層面釋放的信號(hào)表明，今后房子將回歸其原本的居住屬性，這也意味著調(diào)控不會(huì)放松，而房?jī)r(jià)也難有大漲，炒房將會(huì)失去空間。

從信貸政策來(lái)看，2018年春節(jié)剛過(guò)，各大銀行紛紛收緊房貸政策，即使是首套房的利率也是有所上升，其原因在于要凈化剛需群體，而此項(xiàng)政策也是保障市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)不會(huì)繼續(xù)擴(kuò)大的有效方法。雖然此項(xiàng)政策對(duì)剛需造成了一定的傷害，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，這對(duì)于市場(chǎng)環(huán)境的凈化效果是十分明顯的。

繼2017年上海、南京、長(zhǎng)沙、成都四個(gè)城市出臺(tái)購(gòu)房搖號(hào)政策后，今年西安、成都也開(kāi)始實(shí)行購(gòu)房搖號(hào)政策，針對(duì)剛需購(gòu)房群體，這些城市均給予一定的政策傾斜。例如，杭州為無(wú)房家庭提供一定比例的房源保障;武漢剛需人群首次購(gòu)買新建商品住房可優(yōu)先選房?！∵@是對(duì)剛需的利好，同時(shí)也是對(duì)首套房貸利率提高的有益補(bǔ)充。一方面打壓無(wú)效需求，同時(shí)又給予這些人群更大的支持。

對(duì)于房?jī)r(jià)領(lǐng)跑全國(guó)的海南，也表示未來(lái)要減少房地產(chǎn)投資比重，下定決定減少經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)的依賴，決不讓海南變成房地產(chǎn)加工廠。

當(dāng)前我國(guó)加大力度進(jìn)行供給側(cè)改革，有效建立多元化住房保障體系，包括政府保障性住房、租賃住房以及共有產(chǎn)權(quán)房等，同時(shí)在全國(guó)范圍內(nèi)實(shí)施差異化管理，因城施策制定調(diào)控政策，分清中央與地方事權(quán)，充分發(fā)揮地方政策的主觀能動(dòng)性。

2018年房住不炒的定位不會(huì)改變，房產(chǎn)調(diào)控的政策依然不會(huì)放松，在此基礎(chǔ)上調(diào)控將呈精細(xì)化趨勢(shì)，隨著房產(chǎn)長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制的有效建立，可以預(yù)見(jiàn)今后的房?jī)r(jià)不會(huì)大漲大跌，而炒房的空間將進(jìn)一步被擠壓，住房功能被還原，而這正是我們所想看到的。