文章摘要： 下調公積金利率之后，對于公積金貸款者來說，意味著將減少月供金額。如果下降0.5個百分點，對于一筆100萬元、25年的房貸，利息總額將減少高于8萬元，每個月可少還約270元。公積金貸款利率調整后還貸也會變嗎只能說可能會下調，關鍵是要先看公積金貸款買的房子
下調公積金利率之后，對于公積金貸款者來說，意味著將減少月供金額。如果下降0.5個百分點，對于一筆100萬元、25年的房貸，利息總額將減少高于8萬元，每個月可少還約270元。
只能說可能會下調，關鍵是要先看公積金貸款買的房子是否在利率調整范圍內，再結合房貸的重定價時間來判斷。比如像以下兩種情況，公積金貸款利率調整還貸是不會變動的，借款人再用排除法就可以清楚什么情況下還貸會變。
1、公積金貸款買二套房，不在利率調整范圍內，還貸不會變
大家應該都知道，公積金貸款最多可以支持買二套房，如果住房套數(shù)已經(jīng)有兩套，再想通過公積金貸款買三套房是不被允許的，就算借款人資質符合公積金貸款要求，賬戶余額比較充足也無法做到。
而公積金貸款首套房和二套房貸款利率不同，并且受公積金貸款基準利率調整的情況也不同。公積金貸款基準利率從2022年10月1日起下調0.15個百分點，可是只針對首套房貸利率，也就是說公積金貸款基準利率下調只有首套房貸利率才會調整，二套房仍然維持之前的二套房公積金貸款利率不變。
因此二套房公積金貸款利率不會隨公積金貸款基準利率調整，還貸金額也不會變動。每個月還是參考5年以上3.575%的二套房公積金貸款利率，根據(jù)所挑選的還款方式計算每個月的月供金額。
2、公積金貸款買首套房，利率調整可沒到重定價日，還貸也不變
盡管公積金貸款利率調整針對的是首套房貸利率，可首套房貸利率不會立馬隨著利率調整而變動，而是以重定價日前的公積金貸款基準為參考。
因為公積金首套房貸利率是從2022年10月1日起開始從5年以上3.25%下調0.15個百分點變成3.1%的，發(fā)生在2022年1月1日之后，則截止到2022年12月31日都不會變動。只有2023年1月1日的公積金首套房貸利率比3.25%要低，則重定價后的房貸利率會下調，借款人還貸金額才會變少。
公積金利率下調有什么影響
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