房產(chǎn)分割原則依據(jù)不同情形而定，包括贈(zèng)與、父母出資、共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)等，夫妻無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，可通過(guò)競(jìng)價(jià)、評(píng)估補(bǔ)償、拍賣(mài)等方式處理，未取得完全所有權(quán)住房由法院根據(jù)實(shí)際情況判決使用。

1、住房贈(zèng)與未辦理過(guò)戶手續(xù)，房產(chǎn)歸贈(zèng)與方，不予分割。

2、婚后一方父母出資買(mǎi)房且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不予分割。

3、婚后由雙方父母出資買(mǎi)房，不管產(chǎn)權(quán)登記在哪一方名下，需按照出資份額比例分割。

4、婚前買(mǎi)房婚后還貸，屬購(gòu)買(mǎi)方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不予分割?；楹筮€貸部分及其增值部分由產(chǎn)權(quán)登記方按照比例進(jìn)行補(bǔ)償。

5、雙方用共同財(cái)產(chǎn)以父母名義買(mǎi)房，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下的，房子產(chǎn)權(quán)屬于父母，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不可分割，只能按照出資情況，算作債權(quán)要求償還出資額。

6、婚后以后按揭貸款方式購(gòu)買(mǎi)住房屬夫妻共同所有，對(duì)住房產(chǎn)權(quán)的分割，原則上應(yīng)當(dāng)均分。

夫妻分割共同財(cái)產(chǎn)無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)怎么處理

1、雙方均主張住房所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;

2、一方主張住房所有權(quán)，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)住房作出評(píng)估，取得住房所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;

3、雙方均不主張住房所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣(mài)住房，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。

4、離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的住房有爭(zhēng)議且商議不當(dāng)?shù)模嗣穹ㄔ翰慌袥Q住房所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的住房取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

5、離婚時(shí)，一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)中的住房對(duì)生活困難者進(jìn)行幫助的形式，可以是住房的居住權(quán)或者住房的所有權(quán)。

6、關(guān)于雙方享有共有權(quán)益的公房，分割方法參考最高人民法院《關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問(wèn)題的解答》的通知。