近親屬住房買賣稅不會便宜些，稅額是依據(jù)稅率和計稅數(shù)額而確定的，近親屬之間買賣住房的，契稅的契稅不會變，如果購房價格便宜的，稅額就會便宜一些。

住房買賣稅費有哪些

1、契稅，首套房或者二套房根據(jù)住房面積不同，繳納的多少也不一樣。

2、住房維修基金，開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后，購房者可以自行交存。一般來說，購房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時，開發(fā)商就會代收住房維修資金。

3、如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業(yè)貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別。

4、印花稅，一般跟首付款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。

5、物業(yè)管理費，從收房日開算以購房人驗收住房合格之日起開始計算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當(dāng)理由不進行收樓的，物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月。

6、個人所得稅征收條件以家庭為單位出售非家庭一套住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。

住房買賣營業(yè)稅的繳納方法

1、年限規(guī)定。住房產(chǎn)權(quán)證取得時間不足兩年的，繳納住房出售總價的5.65％。住房產(chǎn)權(quán)證取得時間滿兩年的，且住房面積在144平米以上的需要繳納住房出售盈利部分的5.65％作為稅收。住房產(chǎn)權(quán)證取得時間滿兩年的，且住房建筑面積在144平米以下的，可以不用繳納營業(yè)稅。

2、如果將以個人名義購買的住房產(chǎn)權(quán)不足兩年的住房對外銷售的情況，需要繳納全額的營業(yè)稅。

3、以個人名義購買的非普通住房，例如經(jīng)濟適用房·公房等，住房產(chǎn)權(quán)取得兩年以上包含兩年的住房對外銷售的，營業(yè)稅的繳納以銷售總價減去購入時的總價的差額比例征收。

4、以個人名義購買的普通住房也就是商品房，住房產(chǎn)權(quán)取得兩年以上的包含兩年的住房對外銷售的，不征收營業(yè)稅。

5、單位或是個人將所購的住房以饋贈的方式贈與親人或朋友的，同樣視同房產(chǎn)交易，也要繳納營業(yè)稅，繳納的稅款是住房總價的５％的稅費，由贈與人繳納。