買商品房沒房產證怎么辦

發(fā)布時間：2023-11-02 20:23:19 來源：互聯(lián)網分類：房屋買賣知識

文章摘要： 1、商議解決：如果辦理不了房產證是因為開發(fā)商的原因造成的，那么可以先與開發(fā)商商議解決。比如在一定期限內，不退房，讓開發(fā)商按日支付違約金；或者挑選退房，讓開發(fā)商支付一定的違約金。2、提起訴訟：如果開發(fā)商不愿賠償損失，那么購房者可以到法院起訴，要

1、商議解決：

如果辦理不了房產證是因為開發(fā)商的原因造成的，那么可以先與開發(fā)商商議解決。比如在一定期限內，不退房，讓開發(fā)商按日支付違約金；或者挑選退房，讓開發(fā)商支付一定的違約金。

2、提起訴訟：

如果開發(fā)商不愿賠償損失，那么購房者可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時追究開發(fā)商的違約責任。

買商品房沒房產證怎么辦

住房房產證的重要性

1、房產證是房產的買賣、交換、租賃和抵押時出具的重要法律文件。沒有辦好房產證的房產不可進行買賣交易。任何房產交易行為的第一個步驟就是驗證房產證的真實和有效性，可以這樣說，房產證是一切買賣交易的基礎法定文件。

2、沒有辦好房產證的房產不可進行轉讓、贈與和繼承。還是那句話，在沒有拿到房產證之前，購房者還不可算是該房產的法律意義上的擁有者。

3、置換與出租等形式的房產交易行為同樣無法進行，即使簽定了相關合同或協(xié)議也會被視為無效，不可受到法律保護。

4、在沒有拿到房產證之前該房產無法進行質押、典當?shù)刃袨?。無法通過房產的質押、典當來獲得貸款或承擔其它民事責任。

5、在該房產所處土地被征用或住房被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償?，F(xiàn)在房產市場上的所謂“小產權住房”就會因沒有房產證存在這些問題。

6、在沒有拿到房產證之前該房產的所有權仍然屬于開發(fā)商，如果開發(fā)商存在將房產抵押借貸的行為或因債務問題被強制執(zhí)行時，該房產可以被債權人(如銀行)依法拍賣還貸。

7、在土地使用權期限到期時無法對繼續(xù)使用該土地進行申請。

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