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經(jīng)過(guò)漫長(zhǎng)的裝修，終于等到新房交付，美好嶄新的新家生活即將拉開(kāi)序幕。此時(shí)，理智還是應(yīng)該是第一位的。因?yàn)槿胱∏暗氖辗框?yàn)房時(shí)非常重要的。下面，就跟隨小編的腳步去了解怎樣收房驗(yàn)房吧。

一、收房

1、通知：在開(kāi)發(fā)商收房通知書(shū)寄出30天內(nèi)，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)去辦理相關(guān)手續(xù)；按有關(guān)規(guī)定，如購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開(kāi)發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用。

2、證書(shū)：要查看開(kāi)發(fā)商出具的兩書(shū)一表，即住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)和竣工驗(yàn)收備案表。問(wèn)題比較多的主要是竣工驗(yàn)收備案表，任何一項(xiàng)有問(wèn)題，建議不要進(jìn)行收房。

3、看房：很多開(kāi)發(fā)商總是要求業(yè)主先補(bǔ)齊房款（如果面積漲水）、繳納一年的物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，然后方可以辦理入住手續(xù)，領(lǐng)取房屋鑰匙和相關(guān)資料，然后才能驗(yàn)收房屋，如果房屋有問(wèn)題交物業(yè)慢慢維修。開(kāi)發(fā)商與物業(yè)一般都是“踢皮球”，一旦房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題，往往是“拉鋸戰(zhàn)”的開(kāi)始。所以無(wú)論是依據(jù)法律的規(guī)定和大部分購(gòu)房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費(fèi)用均不能作為開(kāi)發(fā)商交付房屋的前提。

在交付以前，業(yè)主有權(quán)先驗(yàn)收房屋，發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商應(yīng)限期維修，由此導(dǎo)致業(yè)主逾期入住的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。在開(kāi)發(fā)商交房時(shí)，業(yè)主們要特別注意以下三點(diǎn)：1、在驗(yàn)房之前，如果開(kāi)發(fā)商要求交費(fèi)或者是簽署文件，一定要小心。2、如果開(kāi)發(fā)商提出代辦產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主是可以拒絕的。3、驗(yàn)房中所發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題一定要白紙黑字寫在紙面上，不能聽(tīng)信開(kāi)發(fā)商的口頭承諾。

二、驗(yàn)房自帶“利器”，自己也是驗(yàn)房高手。

主要可以利用的工具有榔頭，檢驗(yàn)墻壁是否存在水泥砂漿未抹均勻或用量不夠的我問(wèn)題。打火機(jī)，可以檢驗(yàn)廚房、衛(wèi)生間的排氣通道上是否都已經(jīng)有預(yù)留的孔洞，通過(guò)使用打火機(jī)可以檢測(cè)排氣通道是否正常。卷尺：測(cè)量頂梁、窗框、衛(wèi)生間高差、層高和房屋面積。粉筆，在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)以上問(wèn)題后，業(yè)主應(yīng)使用粉筆及時(shí)在顯著位置標(biāo)注，以便于施工方進(jìn)行維修。

以上就是收房驗(yàn)房時(shí)的全攻略，只要我們稍加注意，多留個(gè)心眼，新房交房驗(yàn)房都不會(huì)存在太大問(wèn)題。因此，為了您的新家生活事事如意，掌握這些小技巧吧。

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