山西老舊小區(qū)電梯加裝設(shè)計,老小區(qū)加裝電梯新政策

舊樓加裝電梯有哪些注意哪些事項？你知道多少呢？

選擇電梯注意事項

1、電梯的檔次定位

電梯檔次定位的標準：

a.電梯的生產(chǎn)廠家是專業(yè)生產(chǎn)電梯的企業(yè)。

b.電梯的重要部件要有好的技術(shù)，如客梯、觀光電梯的曳引機是永磁同步的，轎箱門機是變頻調(diào)壓調(diào)速門機并且采用光幕保護。..鉗、限速器、緩沖器等..部件是專業(yè)生產(chǎn)廠家制造的。

c.采用智能或變頻扶梯和無機房或小機房變頻客梯、觀光電梯.

2、決定輸送能力的主要參數(shù)

扶梯：數(shù)量，梯級凈寬，傾角，

電梯：額定荷載，額定速度，提升高度，數(shù)量，幾層幾站。

3、需要著重考慮的技術(shù)性能——可靠性、..性

所謂可靠性是指電梯系統(tǒng)在規(guī)定的時間內(nèi)保持規(guī)定功能的能力。

加裝電梯需要注意什么
1、因為加裝電梯務(wù)必會占用其他公用區(qū)域，而且安裝的費用也很高，所以在申請的時候，必須獲得全部人員簽字同意，這是加裝電梯第一步，也是至關(guān)重要的一步，否則審核不過了。

2、如果有住戶不同意加裝電梯，也可以提出申請，但是因為家裝電梯步驟中，有兩次公示，不同意的業(yè)主提出異議，有關(guān)部門就會要求申請方，將問題處理好后，才進行下一步審核。

3、加裝電梯不是有錢，用戶同意就可以的，還需要滿足規(guī)定的條件，包括是否滿足城鄉(xiāng)規(guī)劃、是否達到安裝電梯技術(shù)標準等等，如果該建筑原本就不滿足日照標準，只要不降低也可。

4、申請加裝電梯是一項比較復(fù)雜的工程，需要準備的材料比較多，包括申請報告、施工方案、維護方案、房產(chǎn)證復(fù)印件、建筑平面圖等等，確保資料齊全，才能保證流程順暢。

可以住宅小區(qū)、幢或單元為單位提出申請。

加裝電梯可以住宅小區(qū)、幢或單元為單位提出申請。以小區(qū)為單位申請的，申請人應(yīng)為該小區(qū)業(yè)主委員會;以幢或單元為單位申請的，申請人應(yīng)為該幢或單元業(yè)主。分單元加裝電梯不影響本幢房屋其他單元結(jié)構(gòu)安全和安全疏散的，可以單元為單位申請。

申請人應(yīng)承擔(dān)法律法規(guī)規(guī)定的既有住宅加裝電梯建設(shè)單位義務(wù)。

申請人可集體書面委托至少2名業(yè)主代表、物業(yè)管理公司或電梯施工安裝企業(yè)等單位作為代理人，組織實施工程報建、設(shè)備采購、施工安裝等工作。

共享電梯
在這種背景下，國內(nèi)多個老舊小區(qū)因為加裝電梯的事情，發(fā)生了民事糾紛。專家對此提供了安裝共享電梯的意見。具體而言，裝修電梯不用業(yè)主花錢，等到裝修完全結(jié)束，開始使用的時候，業(yè)主按次數(shù)給錢。這個矛盾本身就是因為分攤錢引起的，現(xiàn)在錢的問題解決了，事情也就沒有那么復(fù)雜了。如果低層業(yè)主還是不愿意，樓上的業(yè)主可以分攤一筆補償金給業(yè)主。為了以后的方便，大家一起平攤也沒有多少錢，大多數(shù)業(yè)主同意這個做法的。等到共享電梯安裝好，一樓業(yè)主也可以上樓串門。


這樣一來，一樓業(yè)主也不會繼續(xù)爭論。畢竟都是住在一起的鄰居，抬頭不見低頭見，完全沒有必要將關(guān)系鬧得不好看。目前，這個方案已經(jīng)有部分地區(qū)開始實施了。而人們使用共享電梯，每次乘坐的價格都在三角錢到五角錢之間，在大家都能接受的范圍之內(nèi)。一天最多一塊錢，一年下來也就幾百塊錢，可以說是很劃算了。有了共享電梯，老人也不用為上下樓煩惱，鄰里之間的關(guān)系也會更加的親近、融洽。在這種方案下，1、2樓業(yè)主不再阻攔，6樓業(yè)主也滿意。

國家關(guān)于老小區(qū)裝電梯政策
目前的政策是30多年的老房子由政府出資對老舊小區(qū)進行改造。

這些老舊房產(chǎn)將會從基礎(chǔ)、完善以及升級三個方面來進行改造。所謂的基礎(chǔ)就是為這些小區(qū)的樓盤進行維修，包括墻面，地面，水電管道等。而完善改造則是給老房子加裝電梯，提升相應(yīng)房產(chǎn)的居住便利性。至于升級就是增設(shè)一些相應(yīng)的基礎(chǔ)設(shè)施，例如像是便利店，健身設(shè)施等。通過相應(yīng)的改造，這些老舊小區(qū)的環(huán)境一樣可以變得更好的。

報建審批
業(yè)主們討論通過電梯公司的設(shè)計方案后，有電梯井的樓房可以直接進入施工環(huán)節(jié)，沒有電梯井，則需“報建”
一、所在地街道辦審批
業(yè)主代表需要自己手寫《增設(shè)電梯證明》并簽名，街道辦蓋章確認。
二、廣州市國土資源與規(guī)劃委員會審批
1、電梯公司要準備的設(shè)計圖紙和平面規(guī)劃圖
2、業(yè)主代表需要填寫《申請函》以及《廣州市國土資源和規(guī)劃委員會立案申請表》?！渡暾埡分幸f明申請辦理事項的基本情況、辦理原因、基本要求和其他需要特別說明的事項。
3、《加建電梯同意書》
4、《加裝電梯設(shè)計方案》和《費用分攤方案》。兩份書面文件是需要“雙2/3”業(yè)主簽字和“按手印”同意的，費用分攤方案里則包括工程預(yù)算及籌集方案、維護保養(yǎng)方式及分攤方案和對相關(guān)利益受損方的資金補償方案。

第四關(guān) 施工安裝
一、批后公示
除了批前公示，在電梯施工期間，還需要進行批后公示，標明工程內(nèi)容和施工時間。但期間若還有業(yè)主提出異議，則是沒有效力的。
二、向區(qū)特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門辦理電梯使用登記
電梯建好后并不意味著就一勞永逸了，依然還面臨著維護與管理的問題。每部電梯在投入使用前還需區(qū)特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門辦理電梯使用登記。
除此之外，小區(qū)同意增設(shè)電梯的業(yè)主們還要用書面協(xié)議的形式來確定電梯的使用者和管理者。
而在安裝電梯中還可能會遇到電線、電話線、光纖等線路阻礙電梯安裝的情況，這個時候就需要有關(guān)部門將這些線路遷移。