廣州申請代繳公積金要多久
30元2022-04-21 00:02:29
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深圳市林天人力資源服務有限公司
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代繳公積金
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廣州申請代繳公積金要多久
純商業(yè)貸款是可以轉(zhuǎn)成公積金貸款的，申請商專公的，借款人需要符合以下條件：
1）符合住房所在地的住房公積金貸款申請條件
2）借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人)
3）原商業(yè)性購房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款
4） 原商業(yè)性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額
5）所購房產(chǎn)已取得當?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結(jié)構(gòu)
6） 所購房產(chǎn)可以設定抵押權的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款
7）未申請過住房公積金貸款的
公積金貸款具體流程
1）借款申請人提供資料
2）管理部前臺收件、錄入
3）初審、復審、審批
4）簽訂借款及抵押擔保合同
5）擔保公司復核
6）受委托銀行復核
7）開發(fā)商或借款人辦理抵押
8）中心放款。
什么時候提出申請？
1）新房，付完首付，提出公積金貸款申請
2）二手房，房產(chǎn)代理中介公司已向公積金中心備案，在簽訂合同支付首付款后，辦理房產(chǎn)交易過戶手續(xù)前，提出貸款申請。
3）拆遷安置房如果是拆遷回購安置房，需要全部房價款付清后，過戶之前提出申請。安置房在已由拆遷單位辦妥權屬證明，簽訂合同、全部房價款已付清后，辦理房產(chǎn)交易過戶手續(xù)前，提出貸款申請。
4）公有住房如果你買的是政府和國企、事業(yè)單位建的福利房，如果需要用公積金貸款，需要先經(jīng)房改部門審批同意，在簽訂合同，全部房價款已付清后，辦理房產(chǎn)交易過戶手續(xù)前，提出貸款申請；
5） 建造、翻建、大修自住住房的如果你是回老家建大別墅，想用公積金，首先房子需要文件齊全，住房必須是屬于國有土地性質(zhì)，取得住房建設規(guī)劃許可證或政府部門批準建、修住房文件后，在工程竣工、全部款項付清后12個月內(nèi)提出貸款申請。
如何規(guī)避風險？
1、中介公司的資質(zhì)是否齊全。應該審查中介公司的合法性，如它的營業(yè)執(zhí)照，注冊登記機關，主管部門等頒發(fā)的證照是否齊全。防止是皮包公司圈錢走人。
2、能否與社保繳存單位保持一致。有些地區(qū)辦理公積金貸款時需要審核個人的社保資料，如果社保繳納單位與公積金繳存單位不一致，有可能無法辦理公積金貸款。這樣就可能導致繳存公積金前功盡棄。
代繳服務機構(gòu)的資質(zhì)。公積金是由公司統(tǒng)一繳納的，如果該公司在公積金中心的信譽不好，那即使你按要求繳納了，貸款申請成功的幾率也很低。所以在選擇第三方代繳公積金的服務機構(gòu)時，他們必須要有工商行政部門審批的營業(yè)執(zhí)照和人事部門的許可等資質(zhì)，最選擇當?shù)貥I(yè)務年限長、口碑好的大公司。
代繳公積金的費用分為兩部分：代繳費用和服務費，代繳費用是全部進入你的公積金賬戶的，貸款成功后可以用來還款，每年還有利息。另外服務費是由代繳公司收取的，服務費的價格是不等的，在選擇代繳公司時要仔細考量一下，一般要看公司規(guī)模、工作人員的專業(yè)水平、售后服務等，貴的不一定好，但也不能一味的貪圖便宜。
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