番禺廠房拆遷公司
價格面議2023-09-01 14:50:02
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番禺廠房拆遷公司
廠房拆遷補償標準是什么？
一、在《城市房屋拆遷管理條例》第三十一條、第三十三條分別規(guī)定了拆遷人應(yīng)當向拆遷人、房屋承租人支付搬遷補助費、停產(chǎn)停業(yè)的適當補償。在上海市政府發(fā)布的《中國2010年上海世博會場址非居住房屋拆遷評估和補償?shù)膶嵤┘殑t》的規(guī)范性文件中，明確了承租企業(yè)應(yīng)賠償?shù)囊韵聨讉€項目：
1、設(shè)備搬遷安裝費；2、設(shè)備重置成新價；3、停產(chǎn)、停業(yè)補償。
二、在法律實踐中，企業(yè)拆遷補償主要分為三部分：
1、有關(guān)拆遷資產(chǎn)補償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設(shè)備而生的補償；
2、有關(guān)拆遷費用補償，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用；
3、那基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。
有關(guān)構(gòu)附著著物補償費：包括地壩、水池、植物、道路、堡坎等等，各類標準不一，但都是政策規(guī)定死了的，清點時不遺漏時就行。
有關(guān)設(shè)備折舊處理。廠房內(nèi)不能搬遷的設(shè)備、設(shè)施，由你提供購入（收據(jù)），作折舊處理補償。
有關(guān)搬遷費?？梢砸苿拥脑O(shè)備、廠房內(nèi)的其他設(shè)施搬遷費用，由你自己根據(jù)搬遷數(shù)量、距離做測算，雙方商定。若提前搬遷還有獎勵費用。
拆遷房屋、建筑物補償
對于房屋、建筑物的補償，應(yīng)當以相關(guān)明登記的建筑面積為計算標準。因為歷史原因無法辦理明和土地的，可經(jīng)實際丈量確定。房屋、建筑物的價值一般應(yīng)由拆遷人、被拆遷人共同委托評估公司，評估公司根據(jù)相關(guān)評估技術(shù)標準，確定房屋、建筑物的實際價值。低于城市房屋拆遷補償單價標準的，以補償單價標準計算。并依照有關(guān)補償口徑，計算房屋、建筑物實際應(yīng)得的補償費用。
現(xiàn)場準備
（1）施工前，要認真檢查影響拆除工程安全施工的各種管線的切斷、遷移工作是否完畢，確認安全后方可施工。清理被拆除建筑物倒塌范圍內(nèi)的物資、設(shè)備，不能搬遷的須妥善加以防護。 （2）疏通運輸?shù)缆?，接通施工中臨時用水、電源。
（3）切斷被拆建筑物的水、電、煤氣管道等。
（4）向周圍群眾出示安民告示，在拆除危險區(qū)域設(shè)置警戒標志。
廠房是什么
廠房是工廠的房屋，指車間工場或工廠的房屋。工業(yè)廠房指直接用于生產(chǎn)或為生產(chǎn)配套的各種房屋，包括主要車間、輔助用房及附屬設(shè)施用房。凡工業(yè)、交通運輸、商業(yè)、建筑業(yè)以及科研、學校等單位中的廠房都應(yīng)包括在內(nèi)。工業(yè)廠房除了用于生產(chǎn)的車間，還包括其附屬建筑物。
廠房的建筑結(jié)構(gòu)按建筑物以其結(jié)構(gòu)類型的不同，可以分為磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)和鋼結(jié)構(gòu)四大類。目前常見的廠房為鋼結(jié)構(gòu)廠房，由于廠房需要足夠的使用面積，所以現(xiàn)在的廠房長采用大跨度空間結(jié)構(gòu)，這種結(jié)構(gòu)特點是空間大，有效使用面積大。
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陳波
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