西安臨潼廠房質(zhì)量安全鑒定單位

房屋作為幫助人們遮風(fēng)避雨的場所，近些年來，隨著人們生活水平的不斷增高而增加了越來越多的功能和需求。房屋安全可以幫助人們了解房屋建筑過程中的缺陷，在房屋安全的過程中，裂縫的出現(xiàn)是普遍的，這些裂縫不僅在一定程度上影響房屋的安全質(zhì)量，還時刻對人們的人身安全和財產(chǎn)安全產(chǎn)生威脅。

房屋建筑物的使用范圍極廣，一旦存在隱患出現(xiàn)問題，對帶來的傷害是不可估量的。這些大事故對的生命和財產(chǎn)安全威脅極大。所以房屋超過了規(guī)定的使用年限之后，一定要將房屋安全問題重視起來，積極的對房屋進行安全。但現(xiàn)如今這個社會，大多數(shù)人不會意識到房屋安全的重要性，只單方面重視建設(shè)施工的問題，而不重視后期檢測修護的問題。

房屋建筑在使用過程中不僅要受到自然環(huán)境和人文因素的影響，同時還要抵抗結(jié)構(gòu)自身老化和材料退化所導(dǎo)致的不可逆損壞，因此做好結(jié)構(gòu)加固是提高房屋建筑耐久性和安全性的重要途徑。加固技術(shù)涉及到建筑結(jié)構(gòu)、構(gòu)件的可靠性、耐久性和力學(xué)性能，是目前房屋建筑結(jié)構(gòu)領(lǐng)域的主要技術(shù)之一。

為了更好地加強對鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋的安全，不斷提高鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋的安全性，建筑物安全性單位還需要裂縫是發(fā)展性的還是穩(wěn)定性的，因為一般情況下可以更加鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)裂縫的擴展性質(zhì)，將它可以劃分為穩(wěn)定性裂縫、活動性裂縫和發(fā)展性裂縫，其中穩(wěn)定性裂縫的裂縫寬度和長度都可以保持恒定不變；而活動性裂縫的寬度和長度卻會因受荷狀態(tài)以及周圍的溫度和濕度的變化而變化；發(fā)展裂縫的寬度和長度卻會隨著時間的增長而增長；并且房屋鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)會在各種荷載的作用下發(fā)生裂縫是不可避免的，但是一般情況下只要裂縫是穩(wěn)定的，而且它的寬度不大，同時也符合相關(guān)的規(guī)范要求，就沒有很大的危險，一般都屬于安全構(gòu)件；但是要注意的是裂縫會隨時間的延長而不斷擴展，鋼筋的應(yīng)力也會達到流限，因此會對結(jié)構(gòu)的承載力產(chǎn)生嚴重的影響，危險性相對就比較大，建筑單位就必須采取相應(yīng)的解決措施。

與房屋驗收相比，建設(shè)工程質(zhì)量司法受法律程序和自身科學(xué)規(guī)律的雙重制約，既是司法也是技術(shù)，既要符合相應(yīng)法律法規(guī)“公平、公正”的要求，又要保證能夠運用領(lǐng)域內(nèi)的方法得出“科學(xué)、客觀”的技術(shù)結(jié)論，為法庭提供的相關(guān)證據(jù)。

依據(jù)無損檢測技術(shù)的檢測目的，通常可將無損檢測方法分為類：

（1）檢測結(jié)構(gòu)構(gòu)件混凝土強度值；

（2）檢測結(jié)構(gòu)構(gòu)件混凝土內(nèi)部缺陷如混凝土裂縫、不密實區(qū)和孔洞、混凝土結(jié)合面質(zhì)量、混凝土損傷層等；

（3）檢測幾何尺寸如鋼筋位置、鋼筋保護層厚度、板面、道面、墻面厚度等；

（4）結(jié)構(gòu)工程混凝土強度質(zhì)量的勻質(zhì)性檢測和控制；

（5）建筑熱工、隔聲、防水等物理特性的檢測。

房屋安全工作在對房屋進行安全管理、房產(chǎn)價值評估、安全排查、保障群眾的正常居住并延長房屋的使用年限、房屋災(zāi)后加固、房屋裝修改造糾紛界定等方面發(fā)揮著不可替代的作用。正確評價既有民用建筑物的安全性，對保證已有房屋繼續(xù)安全使用和挖潛利用房屋資源有重大的經(jīng)濟效益和社會效益。

房屋安全分為“ABCD”四個等級，一般當居民察覺問題要求的時候，其實大部分樓房確實已經(jīng)到了C級的程度。在業(yè)內(nèi)，大家甚至還有C+和C-的細分，以C-更為危險，意指有加固價值，但是必須馬上去做，而且加固成本會非常高。

如果確定房屋安全出現(xiàn)問題，應(yīng)當根據(jù)安全決定是修繕或撤離，并進行追責(zé)。

明確責(zé)任是步?？赡茉斐晌７康呢?zé)任主體有很多，開發(fā)商、施工方、設(shè)計方以及部門，甚至的不當使用，如野蠻裝修、改變用途、亂搭亂建等，必須確定責(zé)任后再具體問題具體分析。

房屋混凝梁開洞檢測通過檢測房屋結(jié)構(gòu)的現(xiàn)狀、調(diào)查房屋的改造方案和未來使用情況，按規(guī)定的抗震設(shè)防要求，對房屋的抗震性能進行評定。詳細可參考《現(xiàn)有建筑抗震與加固規(guī)程》。

房屋混凝梁開洞檢測一般包括以下內(nèi)容：

（1）房屋建筑結(jié)構(gòu)情況的檢測與復(fù)核；

（2）房屋相對不均勻沉降趨勢和傾斜情況的檢測；

（3）房屋主要結(jié)構(gòu)材料強度的檢測；

（4）房屋損傷狀況的檢測及其原因分析；

（5）房屋裝修改造方案及未來使用荷載的調(diào)查分析；

（6）不考慮地震作用下房屋結(jié)構(gòu)安全性的分析與評定；

（7）房屋結(jié)構(gòu)抗震性能；

（8）房屋裝修方案的技術(shù)可行性分析；

（9）對存在的問題提出處理建議。

《危房房屋標注》里規(guī)定到，危險的房屋對人的生命、財產(chǎn)、生活隨時都能帶來難以預(yù)估的危險。危險的房屋指的是房屋的主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)遭到了嚴重的破壞、或者是建筑構(gòu)建已經(jīng)屬于危險的構(gòu)建，這種有著巨大隱患的房屋就是危險房屋。房屋檢測是要通過對房屋的地基基礎(chǔ)、主體承重的結(jié)構(gòu)，再結(jié)合房屋建筑周圍環(huán)境影響和未來的發(fā)展趨勢，再經(jīng)過對建筑本身的檢測評估將房屋進行等級區(qū)分。