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樓市成交量暴漲 投資客 著慌入場
面對央行房貸新政帶來的沖擊波，相比剛需們表現(xiàn)出來的“淡定”，一線城市的“投資客”卻有些“著慌”，有的著慌抄底入場，有的則趁市場熱，著慌賣房。
上個周末，歷時90天的手續(xù)周折，家在北京的程先生終于拿到了“投資兼自住”的二套房鑰匙。在8月15日簽訂了三方購房合同前后，他一直密切關(guān)注影響北京樓市的風(fēng)吹草動。
二季度以來，來自政策層面的寬松信號愈加明顯先是央行召集商業(yè)銀行支持首套房貸需求，后是國內(nèi)大中城市陸續(xù)解除限購政策。隨后，部分城市成交量暴漲，甚至有些樓盤再次迎來久違的“日光盤”。
“央行兩次定向降準(zhǔn)、房貸利率優(yōu)惠、減免交易稅、成交量持續(xù)萎縮，再加上本輪房價調(diào)整的空間和時長根據(jù)2008年、2011年房價見底的信號，目前已經(jīng)出現(xiàn)了七八成?！背滔壬V信，北京房價將再次迎來一次抄底機(jī)會。
盡管預(yù)料到政府會救市，但國慶節(jié)前出臺的房貸新政，仍讓程先生多少有些意外。在決定投資這套房之前，他曾想過換房，但“認(rèn)貸又認(rèn)房”的二套房政策，讓他顧忌換房的隱形成本，他只好以退為進(jìn)，全款買了一個小房來投資。
與程先生積極看好后市、并急于抄底相比，擁有兩套房產(chǎn)的齊女士則從去年起就開始看空房價。年初，她掛出了一套原本出租的房產(chǎn)，幾個月下來卻無所獲。前一段看房的突然多了起來，她終于順利脫手，賣出價是當(dāng)初買入價的兩倍。
“回過頭來看，我那套房子賣低價了，但我一點都不后悔。”齊女士認(rèn)為，在經(jīng)歷近幾年房價暴漲后，投資房產(chǎn)的獲利空間已經(jīng)很小了，不過從房產(chǎn)撤出來的資金投向何處她和很多人一樣心存困惑。
拜房貸新政帶來的成交量暴增所賜，近順利賣出的并不止齊女士。10月9日，上海銀沙投資副總經(jīng)理陳軍在微博上透露稱：“朋友賣房，掛了幾個月少人問津，10月以來中介帶看電話絡(luò)繹不絕，光昨天就接到了十幾個?！?/p>
據(jù)記者了解，受房貸新政影響，不少類似程先生這樣抱著投資需求的客戶已開始蠢蠢欲動，試圖抄底一線城市房產(chǎn)，而在其中，主打“不限購”的商業(yè)地產(chǎn)和旅游地產(chǎn)也是他們爭搶入市的重要標(biāo)的。
來自北京建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，10月二手住宅網(wǎng)簽8845套，比上月環(huán)比下跌2.9%。由于網(wǎng)簽具有15日以上的滯后性，實際上上月北京二手房實際成交量預(yù)計能達(dá)到15000套以上，相比前一月接近翻翻。
不過，二手房成交量的火爆并沒有延續(xù)到11月。網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，11月第二周北京市二手住宅網(wǎng)簽1807套，與上周相比減少30%，而上周日均新增客源量較上周減少8.5%，這意味著市場熱度有所降低，市場進(jìn)入政策后的平穩(wěn)期。
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