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重慶房屋拆遷評估方法

面議元2022-09-02 19:45:57
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重慶房屋拆遷評估方法

房屋拆遷評估五方法

我國相關法律法規(guī)規(guī)定,房屋拆遷評估方法有:市場比較法、成本法、收益法、假設開發(fā)法和基準地價修正法。其中,后三者經(jīng)拆遷雙方選擇后可以適用。

市場比較法是具說服力并易于當事人接受的方法,因為這種評估方法能直接反映評估對象的市場價格,但其前提是必須有同類房屋的交易實例可供比照。貴陽市規(guī)定,采用市場比較法進行房屋拆遷估價,所選定的參照物實例,應當與被拆遷房屋所在區(qū)位、用途、建筑結構相同或相近,參照實例的成交時間不超過估價時點12個月,選取的參照實例須在3個以上,參照實例的綜合修正系數(shù)不超過30%。但是由于市場比較法需要交易實例作比照物,實踐中公用設施、公益事業(yè)房屋以及農(nóng)房等交易實例較少,對這些房屋拆遷估價拆遷雙方可申請使用其它估價方法。

成本法是通過求取估價對象在估價時點的重置價格或重建價格,扣除折舊,以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。

收益法是預計估價對象未來的正常凈收益,選用適當?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價時點后進行累加,以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。

假設開發(fā)法是預計估價對象開發(fā)完成后的價值,扣除預計的正常開發(fā)成本、稅費和利潤等,以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。

基準地價修正法是在政府確定公布了基準地價的地區(qū),由估價對象所處地段的基準地價調(diào)整得出估價對象客觀價格。

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