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什么是北京二類經(jīng)濟適用房購買北京二類經(jīng)濟適用房到底值不值得

什么是北京二類經(jīng)濟適用房？購買北京二類經(jīng)濟適用房到底值不值得？一類和二類的區(qū)別在哪里？
最近有很多人在問小編，什么是北京二類經(jīng)濟適用房？購買北京二類經(jīng)濟適用房到底值不值得？一類和二類的區(qū)別在哪里？在市面看到有人可以辦理二類經(jīng)濟適用房的指標，這個到底靠不靠譜？

在這里小編首先要跟大家說一下，什么是一類經(jīng)濟適用房？

一類經(jīng)濟適用房：是兩限房房本。必須是根據(jù)契稅稅票滿五年以后才可以交易，交易時需補交10%的土地出讓金可出售，可轉(zhuǎn)為為商品房性質(zhì)。

二類經(jīng)濟適用房：指的是回遷房、單位集資建房等。房本未滿五年也可以交易，交易是需要補交土地出讓金合同價的3% 交易時房本性質(zhì)變更為商品房。希望我的回答能夠幫助到您。

2、區(qū)別：
1：規(guī)劃中所指的一類居住用地是指市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境良好、以低層住宅為主的用地。二類居住用地是指市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境較好、以多、中、高層住宅為主的用地。
2： 一類居住用地、二類居住用地與房管部門所劃分的一類地段、二類地段是完全不同的概念，它與拆遷安置標準無關(guān)。

3、一類經(jīng)濟適用房，國標為R1，意為：市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境良好、以低層住宅為主的用地。 可簡單理解為別墅。


二類經(jīng)濟適用房，國標為R2，意為：市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境較好、以多、中高層住宅為主的用地。 可簡單理解為多層或小高層，一般12層以下。 希望可以幫助到你。



什么是二類經(jīng)濟適用房？

1、二類經(jīng)紀適用房指的是回遷房、單位集資建房等，房本未滿五年也可以交易，交易時需要補交土地出讓金合同價總房款的3%，隨后房產(chǎn)性質(zhì)就屬于商品房性質(zhì)。

2、二類經(jīng)濟適用房等同于經(jīng)濟適用房管理的房產(chǎn)類型，這類房產(chǎn)大多為拆遷安置房產(chǎn)或者回遷房，他們只是產(chǎn)權(quán)標注為經(jīng)濟適用房，管理上比照經(jīng)濟適用房。

其實小編也一直在關(guān)注住建委的網(wǎng)站，看了好久了，一直沒有保障性住房的影子，經(jīng)濟適用房連個帖子都沒有，愁的是買房無門。小編也看到有人在發(fā)布可以辦理二類經(jīng)濟適用房的指標，大致內(nèi)容如下：”現(xiàn)在有北京多地區(qū)，二類經(jīng)濟適用房指標，不管是外地人，還是北京本地人，以家庭為單位，只要在北京名下沒有房產(chǎn)（性質(zhì)商品房）商業(yè)/小產(chǎn)權(quán)除外，就可以辦理，辦理期間需要交社保，其他沒有要求，10個月-1年左右下指標，目前的房價是4000--1萬8/平米”，具體指標多少錢，這個只能是各位想要買房的人詳細咨詢，

那么二類經(jīng)濟適用房到底值得買嗎？

小編算了一筆賬，比如在東壩買二類經(jīng)濟適用房，基本上是8000多一平米，按照8000算，小編數(shù)學(xué)不怎么好，100平米左右的首付在35%，差不多是30萬左右，如果是貸款買的話，只要能夠貸款50萬，就可以在北京擁有一套房子了，剩下的每個月還貸就可以了，也就是說全款也只需要240萬，就能夠在北京擁有一套屬于自己的房子了，不是租哦！



一般的經(jīng)濟適用房是分滿5年和不滿5年的。


1.如果是滿5年了，該交的稅都交了，您轉(zhuǎn)讓的話，那就不屬于二類方了，就是商品房了，就沒有什么要求了，誰都可以購買的。


2.如果是沒有滿5年您就想轉(zhuǎn)讓出去的話，這樣的還是二類經(jīng)濟適用房的，如果購買者沒有到達購買資格，那他就買不了的。


交易條件不同：
(1)一類經(jīng)濟適用房的房本是兩限房房本。必須滿5年后才可以上市出售，且上市前，先由政府決定是否優(yōu)先回購，政府決定不回購方可出售。


(2)二類經(jīng)適房上市交易不受是否滿5年限制，只要取得產(chǎn)權(quán)證就可以上市交易。交易時需按照房屋成交價格的3%繳納土地出讓金，繳納土地出讓金后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)變?yōu)樯唐贩俊?br />

目前來說要購買二類經(jīng)濟適用房是需要先獲取相應(yīng)的指標才能夠購買的，所以外地人要買經(jīng)適房就要先滿足申請指標的條件。購房者應(yīng)該明確自己是否存在以下五種情況，如果出現(xiàn)以下五種情況是不能申請購買二類經(jīng)濟適用房指標的。

二類經(jīng)濟適用房如何申請
　　按照《管理規(guī)定》，每個家庭只能享受一次政策性優(yōu)惠購房（政策性住房包括房改房、集資建房、廉價房、經(jīng)濟適用住房、解困房）。申請購買經(jīng)濟適用住房的申請人必須同時符合以下條件：

　　（一）具有市區(qū)城鎮(zhèn)居民常住戶口5年以上；

　　（二）未購買政策性住房的無房戶或人均住房建筑面積低于12平方米；

　?。ㄈ┥弦荒甓燃彝ツ晔杖氲陀诮y(tǒng)計部門公布的職工年平均工資收入4倍以下。

經(jīng)濟適用房的法律依據(jù)
　　《經(jīng)濟適用住房管理辦法》

　　第二十六條　經(jīng)濟適用住房資格申請采取街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）、市（區(qū)）、縣人民政府逐級審核并公示的方式認定。審核單位應(yīng)當(dāng)通過入戶調(diào)查、鄰里訪問以及信函索證等方式對申請人的家庭收入和住房狀況等情況進行核實。申請人及有關(guān)單位、組織或者個人應(yīng)當(dāng)予以配合，如實提供有關(guān)情況。

　　根據(jù)法律規(guī)定可以得知，二類經(jīng)濟適用房的申請必須要具有市區(qū)城鎮(zhèn)居民常住戶口5年以上，未購買政策性住房的無房戶或人均住房建筑面積低于12平方米等。