外墻涂料在長(zhǎng)期的風(fēng)吹日曬下會(huì)逐漸老化，喪失其防水功能。一旦涂料層出現(xiàn)破損或脫落，雨水就可能直接滲透到墻體內(nèi)部。特別是對(duì)于一些使用年限較長(zhǎng)的建筑,外墻涂料的防水性能可能已經(jīng)大幅下降，需要及時(shí)進(jìn)行修補(bǔ)或更換。

外粉刷分格縫的設(shè)置是為了防止墻面因溫度應(yīng)力而開裂。然而,如果分格縫不交圈、不平直或砂漿等殘?jiān)诳p內(nèi)未清除干凈，就會(huì)導(dǎo)致雨水積聚在分格縫內(nèi),進(jìn)而滲透到墻體內(nèi)部。此外，縫內(nèi)未嵌填密封材料或嵌填的密封材料老化失效，也會(huì)失去防水密封的作用，處理這類漏問題時(shí)可以采用察封膠填棄，涂刷防水涂料或鋪設(shè)防水膜等方法。

磚混結(jié)構(gòu)的外墻同樣存在裂縫滲漏的問題，由于鋼筋混凝土的線游脹系數(shù)與磚砌體的不同,在溫差作用下，墻體容易產(chǎn)生裂縫。這些裂縫通常從內(nèi)橫墻開始，沿45度延伸至外縱墻,在窗間呈橫向或斜向分布。處理磚混結(jié)構(gòu)外墻裂縫滲漏時(shí)，需要根據(jù)裂縫的寬度和深度，采用適當(dāng)?shù)男扪a(bǔ)方法，如用水泥砂漿嵌填密實(shí)、涂刷防水涂料等。